Незаконное строительство – это объекты на землях ИЖС, ЛПХ или в черте города, возведенные с нарушением градостроительных, строительных, пожарных и санитарных норм.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольным постройкам присущи следующие признаки:
- отсутствие разрешения/уведомления на строительство;
- несоблюдение норм СНиП, СЭС, противопожарных и экологических регламентов;
- отсутствие права собственности/владения на землю;
- нарушение целевого принципа застройки территории;
- угроза жизни и здоровью граждан.
Установить, что строение является незаконным не просто. Сосед может попросту не предоставить разрешений на стройку и вообще не пустить «на порог». Заполучить бумаги иначе практически нереально – их нет в свободном и электронном доступе.
Оценить, является ли дом самостроем, лучше всего по следующим факторам:
- Близость к соседнему участку, создание тени от навеса, ската и т.д.
- Угроза пожароопасной ситуации, например – в случае с баней.
- Риск прорыва сточных вод.
- Заход на коммунальные сети, подозрение в нелегальном подключении к газу, тепловым сетям, электричеству.
- Неприятные запахи с участка соседа, вредные выбросы в атмосферу и прочие загрязнения.
Эти и другие факты служат в пользу обращения в надзорные органы. По факту заявления соседей они обязаны будут провести проверку. В том числе, если выявлена незаконная перепланировка частного жилого дома.
✅ Куда жаловаться?
Обнаружив факт нелегального строительства, нужно сообщить о нем в государственные органы. В настоящий момент в России действует несколько надзорных структур. Они принимают обращения от граждан в